}接下来，林放还给左晖他们讲了一些关于商业地产的运作模式。 这个就没什么好说的，就是在最好、最贵、最繁华的地段，建大型商场，建高端写字楼，然后部分出售，部分出租。 链家房地产开发有限公司分别成立了商品房开发与商业地产开发两个部门，分开进行运作。 现在链家的三个营运方向，第一个好说，从厂房旧改开始，空手套白狼。 第二个也好说，多参与拍卖，集中在一、二线的地方，多偏向老区以外的新兴区域，不过，这就需要有内应才行，这样才能知道那些区域或地块是如何规划的。 第三个，林放给左晖他们留下了融资的目标，自然是那十个世家，让左晖注意看新闻，只要看到泡菜国大宇集团破产资产被清算出售的消息，就可以去联系他们了。 反正参股的价格不能低。 事情交代完后，林放就与曾黎离开了。 林放相信，左晖他们会把事情做的很好，毕竟提前告诉了他们运作模式，之后加上世家入股，怕是民营房企里面已经是无敌了。 房地产这一块已经不需要管，97~00年这3年，除了空手套白狼的方式，其他的正经开发是赚不到什么钱的，每年的房价还下跌，一手房比二手房还难卖。 但是这3年却是中期与长期投资与囤地的最好时期，因为地块价格特便宜。 现在5000万拿下的地块，等到5 6年后，02~05这段时间，随意能卖个5亿出去。 若是囤到15年以后，卖个几十上百亿都是平常的事情。 至于08年以后实行的拿地两年内必须开发的政策，拜托，这个最好应付，根本就不需要理会。 只有正经建房子的小地产商才会在意这个事情。 接下来，只需要趁着00年以后房地产爆炸式增长，林放就算在外国所有的布局全玩砸了，这里的钱也够自己几辈子花不完。 林放与曾黎午饭后去了逛街，想到准备带厨师过去泡菜国的，就没买什么东西，毕竟泡菜国好歹也是发达国家，物质勉强算丰富，就是价格贵了点。 晚上，曾黎说常莉老师来了电话，明天要进行期中考试，今晚必须得回宿舍准备，明天一大早就得去考试了。 林放感觉奇怪，表演系的学生不是有很多现在正在外面拍戏吗？现在暂时没有戏拍的也就五六人吧，这种情况下还来期中考试？ 再说，艺术类大学有期中考试的吗？ 林放问曾黎，曾黎说有啊，你竟然不知道，一点都不关心女朋友。 然后气冲冲地就把林放踹走，自己回宿舍去了。 林放一脸懵逼。 但是，曾黎离开的时候，身边的贴身保镖全部都带着一起回学校去了，说晚上宿舍人少，她们可以暂时住在宿舍里。 “老板，现在咱们回酒店吗？” 小车里，老张问林放接下来要去哪里。 林放看了看时间，已经晚上8点半了，打个电话给薛莹春的安保队长，问问她薛莹春现在在哪里。 薛莹春的安保队长告诉老板，老板娘现在正在公司里加班。 林放对老张说：“咱们去打包一碗粥，然后去音巢文化。” “好咧老板，我知道有个地方，粥煮得特好，很有南方特色。” “那就去那里。” 老张一踩油门，带林放去了一档老字号粥档。 晚上9点半，林放再次致电安保队长，确定了薛莹春还在办公室里。 带着打包好的粥，直接上去。 安保队长在电梯间等着林放过来，亲自给他开门。 拿着粥的林放，在薛莹春办公室门口碰到了秘书组的四位秘书，刚刚从里面出来。 “老板好。” 四人看到林放，连忙微微躬身打招呼。 “你们四个还没下班啊？” “薛总还在加班，我们怎么敢下班。再说了，最近确实很多事情忙，加班也是理所当然的事情。老板要进去吗？我给你开门。” 夏晚晴一边说一边给林放开门，请林放进去。 林放告诉夏晚晴：“我让司机买了不少滋阴养颜的老火粥，我已经叫了安保下去帮忙拿上来，现在秋天，晚上天气又凉又干燥，吃点粥暖暖胃。要是觉得太累了就下班，我批准。” 说完，林放就进办公室去了。 四个秘书你看我我看你，反应过来后，立马跑去电梯间等