接问起了正题。 “非常好。”余量笑道：“这个吴明，是个非常实在的人，讲话都是开门见山，不来弯弯绕绕的。而且他之前对在金陵的调研还挺细致，这让我们之间的交流变得非常简单。他们的首选是深空人才公寓跟金陵奥体中心之间的那块地，次选是奥体中心北边的一块地，这两块地我看了，前者政府的规划是商场，后者还没有具体规划，但是那一片以后大概率会做住宅。” “商场……那不是正好？诚品书店本身就是个商场，如果诚品书店要做，政府不是正好省事了么？” 余量摇摇头，“老板，这事没有那么简单，政府对那块地的规划确实是商场，但问题是在政府的规划中，这个商场的面积非常大，除了一个大型购物中心之外，还有一些高档写字楼，总面积至少也有二十万平米。而诚品书店根本就拿不下这么大的地，他们只能从中要一小块地。” 听到这话，于东沉吟起来。 确实，以诚品的规模，根本没有办法吃下超过二十万平米的地来建造商场。 而政府的规划都是具有统一性的，如果诚品现在从这一大片地里面拿一小块过去做书店商城，那后面的规划就不好施行了，政府绝对不可能因小失大的。 “那奥体中心北边那块地呢？即便是要做住宅，应该也能够空出来一片地给诚品吧？” “应该能，但是根据地铁规划，其中适合做诚品书店的地方也不多，而且一不小心又有可能打破政府的规划。” 于东皱了皱眉毛，“所以呢，你们今天谈了些什么成果出来？我看你兴致不错，应该是找到比较合理的方案了吧？” 余量露出得意的表情，笑着说道，“前面两个地方都有些问题，所以我给他推荐了第三个地方。” “第三个地方，哪里？”于东问道。 “就是奥体中心的东南边，对于那一片，政府没有整体规划，有很多操作空间，可以找一块地给诚品他们盖楼。” “东南方……”于东想了想，大概知道了余量说的按个位置，应该是后来市、区政府中心那周围。 还别说，余量挑的地方确实还不错。 那一块地方以后就在地铁线旁边，写字楼多，而且靠近公园，确实适合诚品书店生存。 “这一片地好拿么？” 余量非常有信心地说道：“应该没问题。” 于东点头道：“嗯，你们看着办吧，如果后面实在不行，也可以考虑一下深空人才公寓跟奥体中心中间那块地。如果深空吃不下，我们可以多介入一点。” “多介入一点？”余量眼睛一亮，看着于东，“老板，你细说说，咱们怎么介入。” “既然是开在我们人才公寓旁边，我们也可以考虑自己来建造这个商场。这个商场我们来做，然后分出一部分地方给诚品书店。” “那这样诚品书店不就又成了租客？他们估计不会干。” “不是租给他们，而是直接给他们。” “哦，那还可以，不过咱们贸然做商场，似乎也不太好，这种东西是典型的重资产，占用资金不说，周期还长，跟我们公司其他业务比，根本没有什么优势。” 于东哈哈一笑，“余量啊，你就是做简单的生意做多了，现在看到什么生意都觉得是重资产。这种商场是重资产没错，投入多也没错，但是其收益肯定也不少。再者说，投入也不一定占用我们公司的现金，跟政府多聊聊，事情还是能够办的下来的。” 余量皱眉想了想，说，“其实真要想操作也不是没有办法。我们公司也可以从银行弄点现金，这样就不会挤占我们公司自己的现金流，等到计划启动，盖得差不多的时候，先把一部分店铺给租出去，预收一些租金回来，然后用这些租金去把银行的钱还掉一部分。剩下的钱，等到正式开业之后再慢慢还。” 于东挑了挑眉毛，余量说的这个不就是房地产商的套路么？ 现在还不明显，后来一些地方的开发商，刚从政府手里拿到地皮，转身就能对外出售楼盘了，然后用预售的钱来盖房子。 说的积极一点，这种运行方式有效刺激了房地产的蓬勃发展，让更多的高楼大厦拔地而起，让城市变得更加繁华。 但是这种运行方式，一旦出了什么事情就是万劫不复，最关键的是这种东西还会被一些坏蛋给利用。 后来到处能看到烂尾的楼盘，大部分都是老板拿到预付房款之后，直接卷款跑了。 还有些开发商老板其实也不是故意卷款逃跑，只不过因为经营不善，或者家里出了一些变故，导致现金流中断，房子盖不起来。 于东对于借钱干事情一直都是不太赞同的，吉米之前好几次都劝于东贷点款，不过于东都没有同意。 按理说，深空公司现在如果真的要拨钱出来盖一栋大楼，也是完全可以做到的，但问题是这些钱拿出去之后，深空公司的现金流几乎就断了，其他事情也就难以进行下去了。 其实余量的提议还是比较好的，这样能够让深空公司迅速把周边的商业区给建立起来。 不过想了想，于东还是说道：“跟银行借钱可以，不过不要忽悠别人什么预付款了。” 余量挑眉笑道：“我就知道老板你肯定不会完全同意，哈哈，这两天我去对接一下，看看第三块地到底是个什么情况，能不能拿下来，如果能拿下来，我个人认为还是第三块地更加适合诚品书店。” 于东点点头，“嗯，既然如此，就照这样去办。另外，你明天让人再跟古天乐接触一下，让他跟我们公司签约。” “古天乐么？这家伙还是比较难搞的，这两天我让人来磨一