上沪市，就是深海市到了2020年，也未必比的过。
而上沪市在90年代，就有着数个投资的黄金机会，一个是浦东港口大开发，另外一个，则是浦东特区的成立。
在燕京待了几天之后，陈志文又会见一些部门高层，不过并没有讨论什么实际投资，纯粹就是一些未来期望等等，再之后，他便乘坐自己的飞机，来到了上沪市。
相比于还没有对外资开放基本地产商业的燕京市，上沪市则是走在了整个内地的最前方。
早在1987年，上沪市便第一次对商业土地进行了全国除深海市以外的第一次拍卖，浦西的一块地，以400多万美元成交，开创了历史的先河。
这可比辛辛苦苦做工厂实业赚钱快多了……
后续数年也连续竞拍几副土地，不过规模都不是很大，不少外资地产公司，包括港资，也都在等待。
只是没想到，他们所选择看好的浦西之地，对于竞拍土地的限制并没有解除，倒是隔壁浦东，迎来了特区大开发。
“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，这句话，是整个80年代上沪市的经济写照，与后世普通遍地都是摩天大厦不同，现在的浦东，基本上就是村庄与农田，工厂也就零零散散的靠在长江边有几家，最大的，也就是康师傅在这里投资的方便面工厂了。
整个80年代，每一天早上，浦东都有着数十万人流向着浦西而去，他们是浦东本地人，因为本地没有工作，只能去浦西寻求生活，早出晚归，这给上沪市的交通带来极大的压力，最早期的时候，胡应相还特意在黄浦江建了一栋大桥，主要目的也就是为了缓解这个交通压力。
可随着浦西经济越来越好，工作岗位及工资越来越多，导致了更多的人想要进入浦西工作，这种情况下，就算再建几个桥，也没用。上沪市政府为了缓解这个问题，想让很多企业去浦东办公或者开工厂，可响应者寥寥无几，就算是康师傅的工厂员工上万，但在这样的基数面前，也是微不足道的。
而如今，中央在今年4月下令，浦东，将会作为经济特区，进行大开发，这样的政策，显然是鼓舞性的，大量国企部门，已经受邀进入浦东，一些外企，也来了兴趣，毕竟，深海市的发展，就是前车之鉴了，早期没多少人看得上眼，现在后悔都来不及了。
在对于未来内地的投资规划之中，浦东新区可以说是重中之重，因为只有这个地方与深海市，在90年代，算是一片空白，可以容纳大量的资金投入进去。
论回报率，倒是不一定比的过一些特殊投资项目，可能够容纳的资金够多啊，影响力也够大，对于大资本来说，投资一万块赚一百万，回报率100倍，但基本上没什么兴趣，都懒得浪费这时间，而投资100亿能够赚30亿，回报率只有30%，就足以让任何大资本眼红了。
陈志文来这里，浦东开发区自然也派遣了一名负责招商的林局长陪同，还有则是和黄置地的高层，也来到了这里。
“这里目前还没有什么开发的迹象啊！”来到浦东范围内后，陈志文问道。
他们所在的，就是浦东靠近黄浦江的地方，不远处的几里外，正是康师傅的工厂，当初选择这里，其实也就是为今天的浦东大开发。
一般情况下，这种开发，肯定会从长江边开始的，因为水路畅通，运输方便，离浦西又近，在长江边的建筑建好了之后，再从外往里开发浦东其他地方。
今天已经7月，离中央发布政策已经快三个月了，按理说，即使房子没那么快能够建起来，但至少应该也有点动静啊！
“陈先生，区委其实早就有了相关想法，前期的开发计划也有了，只不过，参考香港的经验，这黄浦江旁的建筑，必然要一次性建好，避免出现香港那边20年一拆的情况。”林局长笑着解释道：“只是，这样一来，想一次性建好就必然需要大量资金，这对于财政的压力还是很大的，所以目前还没有完全确定好。”
“这样的大开发，中央应该也有资金的吧？而且不是可以向银行贷款吗？”陈志文问道。
“中央的财政拨款并不多。我们也需要用在刀刃上，主要就是交通以及少部分地标建筑，至于银行贷款，那也是投资的国企考虑的，政府不好借贷太多。”林局长解释道。
“这倒是。”陈志文点点头说道。
现在的上沪，如果放开地产管控之后，那的确很像是香港50年代的情况，在那个时代，因为地价不贵，建房子的成本占比较高，而越高的房子，成本更是指数级增加，所以，当年有个20几层，就已经算是非常高的了。
搁那个时代，资本家是不会建超高层的，因为不划算，同样的建筑面积，我多买些地皮建几栋更划算，陈志文如果在那个时代，肯定也会这样做，等未来地价上升，拥有更多地皮显然更划算。除非是像置地那样的公司，选择的是中环黄金位置，再加上它有牌面，所以才热衷于建高层。
如果上沪市走香港的路，那恐怕没几个人愿意在如今的浦东建超高层，当然，国内浦东大开发的主力是国企，可国企的钱也不是从天上掉下来的，就算有国家任务，可还