6月29号下午，霍家庄园，李清源拿着羽毛球拍，正和霍先生打球……
别看他年轻力壮，却完全不是霍先生对手。
也就是羽毛球，他还能比划比划，刚来的时候，霍先生还提议打乒乓球呢。
两个人打了一会儿，李清源频繁失误，一脸颓丧的败下阵来。
霍先生调侃道：“源仔你这不行啊，年轻人得多运动。”
李清源笑笑：“资质不行，努力也是徒劳啊……”
霍营东接过佣人的毛巾，擦了擦头上的汗，走到长椅这挨着他坐下来。
然后小声道：“怎么样？”
李清源摇了摇头：“唉，一言难尽。”
这次去内地，除了接人，他也是亲自去看看形势。
只能说气氛很紧张，形势很严峻，完全无力回天。
对这一点，反而是霍英东比较豁达：“你我之辈，无愧于心即好。”
李清源苦涩一笑：“您太抬举了，我哪能和您相提并论……”
霍营东很是严肃的拍了拍他的肩膀。
“源仔，你在做的事，很多人都看在眼里，不要妄自菲薄，64年我去京城观礼，当时一同去的人多了，真正如你一般用心者又有几人？”
说着，他似是自嘲的笑了笑。
“香江的商人，估计以后全都要爱国了。”
李清源也擦了擦脸上的汗珠，状似随意道：“霍先生，你对房地产如何看？”
霍营东一怔，没想到他突然扯到这里，信口道：“利弊皆有吧。”
李清源这次来访，就是想获得支持的，但这一点却并不容易。
霍先生到底和自己不同，他是做传媒的，而霍先生却实打实是个地产商。
他手下跟着一票人，都从事相关行业，想要说服他，不亚于之前说服港督的难度。
“霍先生，在我看来，房地产很好，它能迅速拉动经济，带动产业集群，可它的弊端也太大。”
“哦？”
霍先生表情没太多变化，只是好奇道：“源仔，我知你素来眼光卓绝，布局深远，和我仔细说说……”
上次说服总督，李清源多是用了一些诓骗。
当然，总督也绝不是吃素的！
回顾这场局，他起到的作用极小，完全是总督和祁德尊互相配合的结果。
如今祁德尊从TVB抽身，正与沈壁拉扯，相信用不了多久，他就能拿回一部分和黄股票。
有了总督的支持，重掌和记，甚至在汇丰内部和沈壁一斗，也不是不可能……
而麦嘟嘟呢？
他利用这件事，打击了反对者，在内部形成统一意见，英资集团纷纷妥协，伦敦些许噪音，想来不难压下。
实则眼下局面，只有李清源受伤。
有了这次的事儿，加上之前得罪怡和，英资们怕是彻底记住他了。
就连华资可能也会反感他，因为总督团结了英资，自然会摊薄华资的利益。
谁知道港府和英资对立，其中华资们出了多少力？
甚至内地因为这种事，也要和他渐行渐远。
因为接下来，商人巨贾会无比爱国……
当然，这并不意味着李清源做这些毫无意义，就像霍营东说的一样，他做的事儿，也是有人看在眼里的。
“其实西方这套地产模式大家都懂，是形成巨大的产业集群拉动经济高速增长，创造无数中产……”
在后世，研究香江问题，地产是個永远避不开的天坑。
简单的说，在香江这种地方，如果在地产高速发展阶段买了房，不管你通过什么手段，都能成为一个名义上的“富人”。
或者说，是一个有产者。
但这个有产是“伪”的，因为大部分普通人都是通过金融杠杆获得房产。
一套房子价值500万，首付100万，算上利息，你可能还是要还500万。
假如房子涨到1000万，那自然皆大欢喜，可假如房子跌了呢？
从500万跌到250万，就算你把房子卖了，还是要还银行250万……
很多人把香江房价高的因素，归咎于香江地少，大资本家捂地，归咎于英国佬刻意制造矛盾，归咎某文件某条款……
香江是个弹丸之地没错，大资本家也在捂地不开发没错，但这些都不是根本原因。
真正的问题是香江的房价不能跌，也不敢跌，有太多人被绑在这辆车上。
发展到最后，假如想去盖保障性住房，都不用地产商去阻挠，那些购房者就会自发阻挠。
所有资金都疯狂涌入地产的结局，就是注定有一大部分人永远没有房！
讲完这些，李清源深沉道：“霍先生，您当初首创楼花制度，本意是让普通人通过金融也能住上房子，但现在的局面，已经完全脱离了您的初衷。
眼下看没什么，可一旦经济过热，泡沫是迟早被刺破的。
这个周期很长，可能需要二十年，但二十年后呢？”
霍营东正思考着他的话，冷不防被一句二十年说的一怔。
二十年？
李清源似是不经意的继续陈述：