这样一个庄园，修筑成四合土堡，边长一百二十米。
出于成本和防守效率考虑，修筑完整的四合土堡是个长期性的工作。
开垦的田地不会距离庄园太远，但也要做出限制，一座庄园附带三千亩田地，庄园附近的山林湖泽可以折算田地，准许采伐树木和渔猎，如果开垦为田地、种茶、采矿，就是另一种算法。
别人乐意把庄园修在偏僻山林里，所以三千亩土地，足够三十户耕种、放牧。
娄圭不清楚这些，就问：“敢问君侯，这庄园宅地面积多少？”
“三十亩，附带三千亩田地，田地不足，拿山林折算。算起来，我治下这样永久减免税租的庄园，你这是第八座。我的几位夫人也在修建庄园，未来也会征收宅地税。”
王邑、马腾、段煨、杨秋、成宜、程银，再算甘宁，这七个人准许修建的庄园，都在永久减免的范围内。
只是庄园规模有大有小，比如马腾、段煨、杨秋的就是大庄园，宅地七十亩。
为了增加土地利用效率，这些人庄园都在辋川河谷，所以都是一分为二；主人亲族居住在小山沟里面，部曲仆从居住在外围的庄园。
辋川那里可开垦的田地规模有限，所以山林折算后，占地面积普遍较大。
未来军功爵位再往提升，会有世袭爵位，到时候就是百亩宅地、三个庄园。
一个庄园的宅地面积和耕地面积，大致与一个小村落接近。
见黑熊说的认真，娄圭心情凉了半截，这比曹操还狠。
九成的税，这是他没有想过的重税，古今罕有。
可他又有什么更好的选择？
本就有许多人贪图他的祖传小茶庄，想要茶树做种的人更是数之不尽。
原来待在曹操那里能借虎皮，现在如果借不到黑熊的虎皮，他的茶庄立马就会被瓜分。
见娄圭不情愿的样子，黑熊也不愿强迫，就说：“南乡非我治下，你在南乡的茶园如旧。只是未来荆州茶叶过武关道时，会课以重税，会有五成。”
娄圭心里又是一凉，想到茶叶还能卖给中原、河北。
带着一点疑惑和期望，娄圭就问：“那未来荆州并入君侯治下，茶庄赋税几何？”
“参照商雒茶庄，皆是八成；如果荆州抵抗，则是九成；如果茶庄主人从叛，我会抄没，使之官营。”
黑熊也看到许攸脸色变了变，就呵呵笑了笑：“我做事就是这样，说到做到。茶叶未来利润丰厚不亚盐铁，能留一成、两成，应该知足了。再多了，会成为子孙之祸患。”
茶叶是重利，必须抓在手里。
现在心慈手软，让这些茶庄家族积累巨额财富后，未来他们影响力暴涨，会不好控制。
许攸这时候提议：“子伯呀，依君之意，子伯何不多建茶庄？子伯在南乡境内再建五座，或扩建茶园，未来亦不失为大富翁。”
娄圭点头，对黑熊郑重拱手：“老朽家族颇厚，欲分茶树，进献三成于商雒，另取两成新建茶园，想在南山修建两处茶园，余下茶种用以扩建，君侯意下如何？”
“可以许你修建两处，你修建三处也可，但我只给你减免一座的宅地税。茶园前三年，从今年开始，我不收你的税租。”
黑熊思索着，提示娄圭：“不妨去荆南修建新茶园，那里气候湿润，更适合茶园生长。”
娄圭闻言笑了笑：“荆南素来不服刘镇南父子，茶园利润丰厚，荆南之地不是老朽能涉足的。”
“了然。”
黑熊也是笑了笑，娄圭强行去修建茶园，茶园快盈利时，茶园轻了被盗匪洗劫一空，严重一点的话，会杀的鸡犬不留。
娄氏在南乡也是第一等著姓，否则娄圭也不会急着离开许都，来自己这里想办法。
黑熊没有乘火打劫的心思，又说：“茶种虽然涨许多，明年茶叶若是再次涨，那茶种必然难求。你若资金富余，不妨多求购一些茶种，或许可以繁育出更好的茶种。否则未来各地茶种不做流通，想要改良茶种，则困难重重。”
“是，君侯教诲，老朽不敢遗忘，待返乡，就命子弟去荆南交涉此事。”
娄圭拱手道谢，这场会面就算是结束。
黑熊就起身送两人出偏厅，先送走娄圭，又在走廊里对许攸嘱咐一遍。
根本没给许攸与其他大司马公府同僚见面的机会，给了司盐校尉银印、腰牌、相关公文后，就打发许攸先去河东组建司盐衙署。
随后，黑熊才返回宅院，享受家宴，以作庆贺。