天使卡，就是张小蛮想使用的卡片。 天使卡的作用，是免费建设一栋建筑，用好了，可以省下几百甚至上千万的修建费用。 但是目前沧澜国际小区，被限制只能加盖1层，使用天使卡，简直是暴殄天物。 不过张小蛮到一个办法，可以最大化利用天使卡，那就是只挑选小区内的一栋楼，进行维修加盖，把原来18楼的小高层，变成一个大高层，这样只要能多盖个十几层以上，多出来的房子用于出售，就完全可以复盖之前付出的成本。 不过对其他人，他需要隐瞒天使卡的事情，张小蛮在咨询了系统关于天使卡的详细使用规范后，就编了一个合理的理由。 “我认识一个施工队，可以超低价为我们施工一栋楼，我认为可以挑选其中一栋楼，加盖到三十多层，甚至四十多层，这样多出来的房间，就归我们所有了，这不会破坏合同条款，你们觉得呢？” 张小蛮一说完，大家都眼前一亮，如果这样的话，那确实可行。 古白就说：“这样只改造一栋楼房的话，找全楼业主协调，就省很多事了。” 那么问题就来到了建筑专家这里，张小蛮询问他们，是否能通过加固、重新加深地基的方式，让一栋18层的楼，至少再多加盖十几层。 建筑专家说道：“我不太建议这样做，虽然理论上可行，但是消耗的建筑成本也很高，还要去房管局等部门申请改建手续，这才是最难的，一般是不会批的。” 张小蛮却微微一笑，手续不是问题，因为上面大领导暗示过他，政策上会加以扶持，至于多出来的建筑成本，更不是问题了，天使卡免建筑费用，他不用考虑成本问题。 接下来，重点就是选哪栋楼，以及能否取得整楼业主的同意。 “当当当！” 这时候，会议室房门被敲响，负责接待业主代表的汪芷荷走进来汇报。 “老板，外面业主代表想见您，他们说只要能让小区完工，让他们怎么配合都行。” “哦？” 张小蛮心中一喜，如果业主真的同意任何要求，那么这个加盖方案就可行了。 于是张小蛮宣布散会，让大家分头去行动。 其中建筑专家去拟定加盖的建筑方案，确定出合理的加盖楼层和位置。 而古白去和业主代表沟通，让他们回去商量意见，找出一栋楼进行加盖，要求是该栋楼的小区业主，要全部在加盖同意书上签字，他们就没有法律风险了，到时候，可以适当对该楼层住户予以一定经济补偿。 而张小蛮，等房屋修改方案确定后，他会去房管局办手续，他现在有大领导颁发的“尚方宝剑”，证件审批方面，那肯定没有问题。 毕竟他这么做，也是在为了解决本市居民的难处，维护社会稳定，领导应该会支持的。 建筑专家回去后，经过一天的加班研究，确定了小区最里侧的6号楼，最适合加盖，那里不大会遮挡其他楼层的阳光，而且周围也没有沿街或者地铁等地下设施，加深、加固地基后，也不会对地下工程造成影响。 工程师还建议楼层不要超过33层，因为超过的话，就属于超高建筑了。 由于建筑高、体量大等原因，无论在结构或防火设施上都有非常严苛的要求，比如需要在楼层中建设避难所，多条消防设施，对建设资质要求更高，这样一弄，超高层建筑的造价成本非常高，得不偿失。 然而因为有天使卡的缘故，成本不在张小蛮的考虑范围之内，他让专家不考虑成本，只考虑效益和安全、采光、美观等因素。 专家有了张小蛮的支持，那他们就放开了思路，最后设计出了一个40层楼的超高建筑加盖方案。 在原本18层楼的基础上，加高了一半还多，绝对吸睛。 不过随后专家讲解，因为楼里要设置避难所、防火通道和专用设备间等原因，40层楼，也只有36层可居住楼层，也就是有4层楼是不能住人。 那么这就可以估算出，这40层楼多出的房屋总价值。 总共多出了16层，按照每层4户，乘以每户的面积，估算出每间房均价在180万左右，那么这些多出来的房间，就价值1．15亿。 刨除去拍卖的4000万，还有数千万的收益，这次的烂尾楼项目，居然赚钱了。 “这么多！” 张小蛮看到这个数字，着实有些惊喜，在拍卖之初，他都做好亏本的打算了，没想到集思广益之下，外加天使卡的帮助，让他居然还能赚上一笔。 那么这个方案就有可实施性了。