眼下地产行业正处于低迷的状态，各大城市面临库存去化艰难。 可新城的楼市冷暖与全国其它城市并不相通。 其它城市现在都愁死了，盼着楼市回暖可谓望眼欲穿。 新城则是完全相反，这座城市的楼市热火朝天，反而在收紧相关正策来压制过于火爆的楼市，那是真在践行“房住不炒”这四个字，而且是重拳出击。 因为地产利益集团已经影响不到新城了，就算全年一块地不出让也丝毫影响不到新城财政，所以地产利益集团在这座城市如今是说不上话的，分量已经变得无关紧要。 甚至作为如今已跃升为全国地产龙头的华阳集团都跟着群星资本混，要说如今的新城最有能量、最有分量的存在，当属群星系。 不过话说回来，即便市方面在干预楼市，新城的楼市行情依旧火爆。因为这座城市前景巨大，最关键的是人口不断高速增长的净流入趋势。 大量的外来人口涌入进来，带来了巨大的置业需求，外来人口落户新城，想要在这座城市扎根下来，那么置业买房就是无法回避的，楼市自然是火爆不已。 强行干预市场终究不是一个好办法，不过并非无解。 事实上解决方案早就定下来了，也是方鸿给新城的领导建议并且被采纳了，那就是用保障房来解决中低收入群体居者有其屋的问题。 提供大量的保障房，而根据市里的有关最新规划，要在未来五年内提供的保障房比例达到新城住宅的35%，也就是每一百套房子里面有35套房子是保障房。 把这个事情布局好了，后面就放开商品房，把定价权交给市场，说直白一点就是只要有钱的富人愿意埋单，新城商品房想炒多高就炒多高。 换句话说，今后新城商品房的上涨，由不差钱的富人埋单。 生活在新城的中低收入者，为他们提供保障房，以实现居者有其屋的目标。 新城的保障房并没有采取某些砖家建议的阉割住房属性，比如不能让保障房有自己独立的厨房、不能有独立的卫生间、不提供自来水等。 砖家的理由是只有这么做，才能避免开奔驰、开保时捷的人住进保障房里。 这样的论调乍一听貌似很有道理，实际上是在回避权贵挤压底层生存空间的根本问题，属于避重就轻。 现在都是信息时代，社会管理成本相比较以前大大降低了，信息的穿透力也不是以前能比的，说白了就是看是否真心办这事儿，决心又是否到位。 只要决心到位，开奔驰、开保时捷的人住进保障房这种事情就根本不可能发生，也根本犯不着取消厨房、卫生间这些馊主意。 新城的保障房定价并与商品房有巨大区别，是锚定新城的最低工资标准为准绳，以一对夫妻为单元，并且保障房的价格涨跌波动也是锚定了新城的最低工资标准。 也就是说，新城的保障房价格上涨取决于这座城市最低工资标准的上涨，反之保障房价格下跌的前提是新城的最低工资标准下调。 但最低工资标准下调基本不可能，只会上涨。 目前新城的最低工资标准是2230元/月，以此锚，再以一对夫妻为单元，得出保障房的价格是4460元/平米。 假设一套80平米的保障房，需要35.68万元才能买下，如果一对夫妻只拿2230元的月工资标准计算，则该家庭年收入就是5.352万元，不吃不喝7年就可以买下这套80平米的保障房。 混在新城最底层的打工人，他的实际收入肯定是远超最低工资标准的。 除非不加班只拿最低工资标准，但肯定是要加班的，有加班费、有全勤奖之类的，各项加起来一个月下来打螺丝的工资肯定可以拿到三千多块钱的。 这些都还不是重点，真正重点是35万左右就可以在这样的新一线大城市买套80平米的房子，这才是最让人感到不可思议的，生活在其它城市的人看着仿佛是在看科幻片一样。 保障房每平米的价格不到4500元，而新城目前商品房的均价是2.32万元每平米，两者的价格相差五倍，市中心黄金地段还要翻倍，那就是相差十倍。 相差了五倍、十倍的价格，却享受到了同样的城市公共基础设施服务、医疗、教育等资源。 而且新城的保障房是不搞集中操作的，不是说划一块地区集中起来在一个区域建设保障房，而是零散分布在整个新城各个地段。 郊区地带有，市中心地段繁华地段也会有。 搁在别的城市，想都不敢想。 市中心繁华地段的商品房，同样是80平米，得三四百万才能拿的